Certificación de edificios sustentables CDMX: guía del PCES

El PCES nació en 2008. En diciembre de 2020 SEDEMA publicó en la Gaceta Oficial un programa nuevo que dejó sin efectos al original, sumó más tipos de edificación, actualizó los criterios de sustentabilidad y agregó una vertiente obligatoria. La página oficial del trámite remite hoy a la versión publicada en la Gaceta Oficial el 6 de noviembre de 2023, así que esa es la que debes leer antes de empezar.

La operación está a cargo de la Dirección General de Evaluación de Impacto y Regulación Ambiental (DGEIRA) de SEDEMA. El objetivo declarado es reducir las emisiones contaminantes y usar con eficiencia los recursos naturales en todas las etapas de una edificación: diseño, construcción y operación. Para la mayoría de los inmuebles la participación es voluntaria; la vertiente obligatoria aplica a las edificaciones que DGEIRA designe, por la magnitud de su impacto ambiental, a través de su autorización en materia de impacto ambiental.

Es un programa local: solo certifica inmuebles dentro de la Ciudad de México. Fuera de la capital, las opciones habituales son esquemas nacionales o internacionales como EDGE, LEED o Passivhaus.

Pueden solicitarla personas físicas o morales que sean propietarias o poseedoras legítimas de una edificación en la Ciudad de México, en cualquiera de sus tres etapas: proyecto en diseño, obra en construcción o inmueble ya en operación. Los usos que contempla SEDEMA son:

• Habitacional o residencial
• Comercial
• De servicios
• Recreativos
• Espectáculos
• Usos mixtos

Según la descripción oficial del trámite, el proceso tiene tres etapas y termina con la emisión del certificado por parte de DGEIRA. La figura central es el Implementador: una persona física o moral autorizada por SEDEMA que acompaña al inmueble durante todo el proceso y elabora el informe diagnóstico, el plan de implementación, el informe de implementación y, más adelante, el reporte de revalidación. SEDEMA publica un padrón de implementadores registrados, y de ahí eliges al tuyo.

Integrar los criterios desde el diseño suele ser más sencillo y barato que adaptarlos a una obra terminada, porque decisiones como la orientación, la envolvente o las instalaciones hidráulicas son difíciles de cambiar después. En un edificio en operación, el diagnóstico inicial te dice qué mejoras dan más puntos con menos obra.

El programa prevé tres categorías de certificación: cumplimiento, eficiencia y excelencia. La categoría depende del puntaje que obtiene la edificación al aplicar los criterios de sustentabilidad del programa.

En la versión de 2020, SEDEMA agrupó los criterios en estos rubros: acción en la comunidad; agua; aire y movilidad; biodiversidad; calidad de vida de los usuarios; energía; materiales y residuos; redes eficientes de energía; y responsabilidad social. Revisa en la publicación de 2023 la lista exacta y los puntos de cada criterio, porque son los que valen hoy.

El certificado tiene validez de tres años y puede revalidarse en periodos siguientes, siempre que el inmueble conserve o mejore las condiciones por las que se otorgó. Por eso conviene medir el desempeño durante la operación y no solo documentarlo una vez.

SEDEMA pide enviar la solicitud y los documentos a la ventanilla que indica en su página del trámite. Entre lo que solicita el numeral 3 del programa están:

• Solicitud firmada por la promovente con el alcance físico de la certificación y las cuentas prediales del inmueble.
• Identificación oficial del propietario o representante legal, acta constitutiva y poder notarial en el caso de personas morales.
• Documento que acredite la propiedad o posesión legítima, constancia de situación fiscal, comprobante de domicilio reciente y declaración de valor catastral.
• Autorización en materia de impacto ambiental y, para edificaciones en operación, la Manifestación Ambiental Única aprobada o actualizada.
• Carta de aceptación del proceso firmada por el Implementador y por la promovente.
• Comprobante de pago del registro voluntario, por la cuota vigente que publica SEDEMA.

De acuerdo con SEDEMA, las edificaciones certificadas podrían solicitar una reducción de hasta 40 % en el impuesto sobre nóminas o de hasta 20 % en el impuesto predial, siempre que cumplan lo que disponen los artículos 276 y 277 del Código Fiscal de la Ciudad de México y sus lineamientos. Fíjate en el "podrían" y el "hasta": no es un descuento automático, y el porcentaje que te toque depende de esas reglas. Confirma con SEDEMA y con la Tesorería capitalina antes de incluir el incentivo en tus números.

El otro beneficio, más seguro, es operativo: un edificio que consume menos electricidad, gas y agua paga menos cada bimestre. En vivienda, esto pesa más si tu consumo te acerca a la tarifa DAC de CFE.

Si preparas la certificación de edificios sustentables CDMX para una casa o un edificio pequeño, el rubro de energía suele ser donde hay más margen. Antes de comprar equipos, mide: una prueba de hermeticidad con blower door y una inspección con cámara termográfica muestran por dónde se pierde el aire acondicionado o la calefacción. CasaPasiva no hace ese diagnóstico en sitio ni es implementador autorizado del PCES: si tenemos un especialista de este ramo en tu zona te ponemos en contacto y, si no, revisamos a distancia los resultados con el implementador que elijas para definir las mejoras.

Con el diagnóstico en mano, estas son mejoras comunes que importamos de proveedores de Estados Unidos y vendemos en pesos, con pedido por WhatsApp:

• Generación solar: paneles Canadian Solar 600W N-Type TOPCon Bifacial con inversor Growatt 7.6 kW Inversor Interconectado (V3) para interconexión con CFE.
• Agua caliente con bomba de calor: Rheem ProTerra 50 Gal Smart Hybrid.
• Envolvente: aislamiento ROCKWOOL ComfortBatt R-15 y membranas como Pro Clima INTELLO PLUS para controlar aire y vapor.
• Ventilación con recuperación de energía: Panasonic Intelli-Balance 100 ERV.
• Medición en operación: Emporia Vue 3 Energy Monitor para el consumo eléctrico y Temtop M2000 2ª Gen para CO2 y partículas en interiores.