SISEVIVE EcoCasa: la evaluación de vivienda sustentable en México
SISEVIVE EcoCasa es la herramienta mexicana para calificar qué tan eficiente es una vivienda en energía y agua antes de construirla. Nació del Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde (SISEVIVE), impulsado por Infonavit, y se unificó con los criterios del programa EcoCasa de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Aquí verás qué calcula, cómo se lee la escala de la A a la G, quién la usa, qué relación tiene con los créditos y qué medidas mejoran la calificación en cada clima.
Qué es SISEVIVE EcoCasa y quién lo creó
El SISEVIVE se desarrolló a partir de 2013 por un grupo de instituciones encabezado por Infonavit, con la cooperación alemana GIZ y la participación de organismos como CONUEE, CONAVI, CONAGUA y SHF, además del Passive House Institute como asesor técnico. Su objetivo es comparar viviendas de forma objetiva por su desempeño, no por la lista de ecotecnologías que tengan.
Por su parte, EcoCasa es un programa de SHF creado en 2013 con financiamiento del banco de desarrollo alemán KfW y del Banco Interamericano de Desarrollo (BID), dentro de la acción nacional de mitigación para vivienda sustentable (NAMA). Ambos usan el mismo juego de herramientas de cálculo, por eso se habla de SISEVIVE-EcoCasa como un solo sistema. Muchas personas lo buscan como SISEVIVE Infonavit, porque es el instituto el que lo aplica a la vivienda que financia.
Qué mide: DEEVi, SAAVi y el índice global
La evaluación se apoya en dos hojas de cálculo principales. DEEVi (Diseño Energéticamente Eficiente de la Vivienda) calcula la demanda de energía para mantener el confort, a partir de la envolvente, la orientación, las ventanas, el sombreado y el clima del sitio, y después el consumo proyectado de los equipos de climatización, agua caliente e iluminación. Su método está ligado a la NOM-020-ENER-2011, la norma de envolvente para vivienda.
SAAVi (Simulación del Ahorro de Agua en la Vivienda) estima el consumo de agua según los muebles sanitarios, regaderas y llaves instalados, y se relaciona con las normas mexicanas de esos productos. Los resultados de ambas herramientas se combinan en un Índice de Desempeño Global (IDG), que se compara contra una vivienda de línea base de la misma tipología y zona bioclimática.
En el programa EcoCasa de SHF se suman otras dos evaluaciones: la HEEVi, que califica el entorno urbano de la vivienda, y la huella de carbono o análisis de ciclo de vida.
| Herramienta | Qué evalúa | Dónde se usa |
|---|---|---|
| DEEVi | Demanda y consumo de energía de la vivienda | Infonavit y EcoCasa |
| SAAVi | Consumo de agua según muebles y accesorios | Infonavit y EcoCasa |
| IDG | Índice de desempeño global que combina energía y agua | Calificación de la A a la G |
| HEEVi | Entorno urbano: servicios, equipamiento y movilidad | Programa EcoCasa de SHF |
| Huella de carbono / ACV | Emisiones y ciclo de vida | Programa EcoCasa de SHF |
La escala de calificación de la A a la G
El resultado se expresa como una letra, de manera parecida a la etiqueta de un refrigerador: A es el mejor desempeño y G el peor, siempre en comparación con la línea base de esa tipología y clima. Una A en Mérida y una A en Toluca no significan la misma demanda en kWh, sino un desempeño igual de bueno respecto a lo que es habitual en cada lugar.
Los rangos exactos de cada letra y la calificación mínima que se exige para cada esquema de crédito los fijan Infonavit y SHF en sus manuales y reglas de operación, que cambian con el tiempo. Consulta la versión vigente antes de fijar una meta de diseño.
SISEVIVE EcoCasa, Infonavit y la Hipoteca Verde
Infonavit ha usado la evaluación para la vivienda nueva que se registra en el Registro Único de Vivienda (RUV), y su programa Hipoteca Verde otorga un monto de crédito para que la vivienda cuente con ecotecnologías que reducen el consumo de agua, luz y gas. La lógica es que lo que la familia deja de pagar en servicios le ayuda a cubrir la mensualidad.
Las reglas, montos y requisitos de Hipoteca Verde se han modificado varias veces. Si vas a comprar con crédito, pregunta a Infonavit qué condiciones aplican hoy y pide al desarrollador el resultado de la evaluación de la vivienda que te interesa.
El programa EcoCasa de SHF
EcoCasa financia a entidades financieras y desarrolladores que construyen vivienda con al menos 20% menos emisiones de CO2 que la línea base. Tiene tres esquemas, EcoCasa I, II y III, con tasas preferenciales que dependen del nivel de eficiencia energética, del ahorro de agua y de la ubicación del proyecto, según sus reglas de operación y la zona bioclimática.
Según la propia SHF, entre 2013 y julio de 2026 el programa apoyó cerca de 74,700 viviendas en 234 proyectos de 25 estados. Es un programa para quien desarrolla vivienda, no un crédito que una persona solicite para construir su propia casa.
Medidas que mejoran la calificación según el clima
La demanda de energía que calcula DEEVi depende sobre todo de la envolvente, así que las mejoras de mayor peso suelen ser las de diseño, no los equipos. En clima cálido-húmedo y cálido-seco, lo primero es la azotea: aislamiento como Owens Corning FOAMULAR NGX XPS R-3 sobre la losa y acabado reflectivo. Después, sombreado de ventanas oriente y poniente y vidrios con bajo factor solar. En clima templado y en zonas frías de montaña, ganan peso el aislamiento de muros, por ejemplo con ROCKWOOL ComfortBatt R-15 en sistemas ligeros, y las ventanas de doble vidrio como Cortizo COR 70 Industrial o Alpen Tyrol (uPVC).
En consumo, cuentan los equipos de aire acondicionado eficientes, como un mini-split inverter MRCOOL DIY Easy Pro 12,000 BTU; el calentamiento de agua eficiente, sea con calentador solar o con bomba de calor como el Rheem ProTerra 50 Gal Smart Hybrid; e iluminación LED. Revisa en el manual vigente cómo la herramienta acredita cada tecnología antes de especificarla. CasaPasiva importa estos productos de Estados Unidos y los vende en pesos; pides por WhatsApp.
En agua, los inodoros de bajo consumo, regaderas y llaves ahorradoras certificadas son la base, y la captación pluvial suma donde aplica.
Cómo es el proceso para un desarrollador
- Descargar las herramientas oficiales (DEEVi, SAAVi y, para EcoCasa, HEEVi) desde los portales de Infonavit, RUV o SHF.
- Capturar el prototipo de vivienda: ubicación, orientación, sistema constructivo, ventanas, sombras, equipos y muebles de agua.
- Comparar contra la línea base y ajustar el diseño hasta llegar a la calificación buscada.
- Registrar la evaluación en la plataforma correspondiente con la documentación que pida el manual vigente.
- Verificar en obra que se construyó lo declarado; Infonavit publica manuales de validación de atributos con este fin.
SISEVIVE EcoCasa frente a NOM-020, EDGE y LEED
La NOM-020-ENER-2011 fija un mínimo de desempeño para la envolvente de vivienda; SISEVIVE va más allá porque evalúa también equipos y agua, y entrega una calificación graduada. EDGE, de IFC, también compara contra una referencia local en energía, agua y materiales, pero es una certificación internacional voluntaria con auditor externo. LEED es un sistema de puntos más amplio, poco usado en vivienda económica.
Para un desarrollo que busca crédito con Infonavit o fondeo de EcoCasa, SISEVIVE es la evaluación que cuenta. Las demás pueden sumarse si el proyecto busca otro tipo de reconocimiento o inversión.
Cómo te apoya CasaPasiva
Además de la tienda, te ayudamos a distancia: revisamos los planos del prototipo, comparamos alternativas de envolvente y equipos, y te ayudamos a priorizar las medidas que más mejoran la demanda de energía antes de capturar la evaluación oficial. El registro y la validación siempre siguen el procedimiento de Infonavit o SHF. Te ayudamos sin costo a dimensionar y elegir el equipo, siempre que podamos trabajar con planos o con tu ingeniero o arquitecto. Si tenemos un especialista de este ramo en tu zona, te ponemos en contacto.
Preguntas Frecuentes sobre Sisevive-EcoCasa
¿SISEVIVE EcoCasa es obligatorio para un crédito Infonavit?
Infonavit ha usado la evaluación para la vivienda nueva que financia, y los requisitos han cambiado con el tiempo. Para una compra concreta, confirma con Infonavit y con el desarrollador qué evaluación tiene la vivienda y qué se exige hoy.
¿Qué significa la letra de la calificación?
Es el desempeño global de la vivienda en energía y agua frente a una vivienda de línea base de la misma tipología y clima. A es la mejor y G la peor. Los rangos exactos de cada letra los publica la institución en sus manuales.
¿Puedo evaluar mi casa existente con SISEVIVE?
El sistema se pensó para vivienda nueva en proceso de registro. Para una casa que ya habitas, una auditoría energética con prueba de hermeticidad y termografía te dice más sobre qué mejorar.
¿Qué es DEEVi?
Es la hoja de cálculo oficial para el Diseño Energéticamente Eficiente de la Vivienda. Calcula la demanda de energía para mantener el confort y el consumo de los equipos, y se vincula con la NOM-020-ENER-2011.
¿EcoCasa le presta a personas?
No directamente. EcoCasa canaliza financiamiento a entidades financieras y desarrolladores que construyen vivienda con menos emisiones. Como comprador, el beneficio llega a través de una vivienda mejor diseñada.
¿Una mejor calificación garantiza recibos más bajos?
No como garantía. La calificación compara el diseño contra una línea base con supuestos de uso. Tu recibo dependerá de cuántas personas viven en la casa, de cómo usan los equipos y de tu tarifa de CFE.
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CasaPasiva es una tienda: importamos y vendemos el equipo. Para tu desarrollo con SISEVIVE, te ayudamos de una de estas formas.
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