AeroBarrier costo y cómo funciona el sellado aerosol

El proceso combina una prueba de hermeticidad con el sellado en sí. Primero se instala un equipo blower door en una puerta exterior y se mide la fuga inicial de la casa en ACH50 (renovaciones de aire por hora a 50 pascales). Después se colocan boquillas dentro de la vivienda que mezclan el sellador con aire comprimido y lo convierten en una niebla de gotas microscópicas.

Con la casa presurizada, el aire sale por cada hueco de la envolvente y arrastra la niebla hacia él. Las gotas no se pegan a las superficies lisas porque flotan a baja velocidad; se adhieren en los bordes de la grieta, donde el aire acelera, y se van acumulando hasta cerrarla. El sistema registra la fuga minuto a minuto, así que el operador detiene el proceso cuando llega a la meta acordada. Al final se ventila la casa y se repite la prueba para dejar constancia del resultado.

• Cierra huecos desde el grosor de un cabello hasta unos 12 mm (1/2 pulgada).
• Sella también fugas ocultas detrás de muros, plafones y cajas eléctricas que no se alcanzan a mano.
• El sellador está certificado GreenGuard Gold por sus bajas emisiones.
• El resultado queda medido en ACH50, útil para Passivhaus, códigos de energía o simplemente para comprobar lo que pagaste.

El precio de referencia que mostramos en esta página está expresado por pie cuadrado de construcción, que es como lo cotizan los operadores autorizados. Para pasarlo a metros cuadrados, multiplica por 10.76: una casa de 150 m² equivale a unos 1,615 ft². Ese rango es orientativo; cada operador fija su propia tarifa y la cifra final solo se conoce con planos y una prueba inicial.

La razón es que el operador paga al fabricante una licencia calculada por superficie y además compra el sellador que consume la obra, y ese consumo no se conoce con exactitud hasta terminar. Por eso unos cotizan precio fijo con base en su experiencia y otros cobran un variable según el sellador usado o la meta de ACH50 alcanzada. Pregunta siempre cuál de los dos esquemas te están ofreciendo.

Dos casas del mismo tamaño pueden recibir cotizaciones muy distintas. Estos son los factores que más pesan:

• Superficie y volumen: más metros cuadrados implican más licencia, más sellador y más tiempo de equipo.
• Meta de hermeticidad: bajar de 3 a 1 ACH50 consume bastante más sellador que bajar de 7 a 3. Llegar a 0.6 ACH50, el límite de Passivhaus, es la meta más exigente.
• Hermeticidad de partida: una casa con huecos grandes necesita sellado manual previo, porque el aerosol no cierra aberturas de más de 1/2 pulgada.
• Etapa de obra: en obra negra con instalaciones terminadas hay poco que proteger; en una casa habitada hay que cubrir muebles, pisos, ventanas y acabados, y eso es mano de obra.
• Clima el día de la aplicación: la diferencia de temperatura y humedad entre dentro y fuera cambia cómo se comporta la niebla y cuánto tarda.
• Traslado del equipo: en México no hay todavía una red de operadores locales, así que la movilización puede ser una parte importante del costo.

La preparación es la mitad del trabajo. Se tapan con plástico y cinta las superficies que no deben recibir sellador: ventanas, puertas, pisos terminados, muebles fijos, aparatos de baño y cocina. Se sellan de forma temporal las aberturas intencionales, como extractores, salidas de campana, ductos de ventilación y desagües, para que el sellador no las cierre.

También conviene resolver antes con cinta, espuma o membrana los huecos grandes que el aerosol no puede cerrar, como pasos de tubería mal rematados o la unión entre losa y muro. En construcción de block o concreto, común en México, las fugas suelen concentrarse en marcos de ventanas, cajas de registro, instalaciones eléctricas y la junta con la losa de azotea; atenderlas a mano reduce el sellador necesario y, con él, el precio final.

El sellado aerosol no sustituye una buena capa hermética de diseño: la complementa. Es más eficaz como último paso para cerrar lo que quedó, con resultado medido, que como única estrategia en una casa con huecos grandes. La tabla resume cuándo encaja cada método.

En clima cálido-húmedo, como en la costa del Golfo, Yucatán o Quintana Roo, cada metro cúbico de aire que entra sin control trae calor y humedad que el aire acondicionado tiene que quitar. Una envolvente más hermética reduce esa carga, y en tarifas donde el consumo alto te acerca a la tarifa DAC de CFE, ese ahorro se nota más. En clima seco, como en el norte, el beneficio suma menos polvo dentro de casa; en clima templado, menos corrientes frías en las mañanas de invierno.

Una casa muy hermética necesita ventilación mecánica controlada, de preferencia con recuperación de energía (ERV o HRV), para mantener aire fresco y controlar la humedad interior. Si vas a sellar a niveles bajos de ACH50, planea la ventilación al mismo tiempo.