PCES CDMX
El Programa de Certificación de Edificaciones Sustentables (PCES) es una iniciativa de la Ciudad de México que reconoce edificios con alto desempeño ambiental, otorgando beneficios fiscales y reconocimiento oficial.
El Programa de Certificación de Edificaciones Sustentables (PCES) fue creado en 2008 por el Gobierno de la Ciudad de México como parte de su estrategia de acción climática. Administrado por la Secretaría del Medio Ambiente (SEDEMA), el programa establece criterios de sustentabilidad para edificaciones residenciales, comerciales e industriales, incentivando la adopción de prácticas constructivas responsables con el medio ambiente.
El PCES se fundamenta en la Norma Ambiental NADF-008-AMBT, que define los requisitos técnicos para que un edificio sea considerado sustentable en el contexto de la Ciudad de México. A diferencia de certificaciones internacionales, el PCES está diseñado específicamente para las condiciones climáticas, regulatorias y sociales de la capital mexicana, lo que lo convierte en una herramienta particularmente relevante para proyectos locales.
El PCES es un programa voluntario que ofrece incentivos reales: descuentos en el impuesto predial, reducciones en tarifas de agua y reconocimiento oficial como edificación sustentable por parte del gobierno capitalino.
Año de creación
del programa
Organismo
administrador
Descuento máximo
en predial
Aplica en toda
la Ciudad de México
La certificación PCES ofrece ventajas tangibles tanto económicas como ambientales para propietarios y desarrolladores de edificaciones en la Ciudad de México.
Uno de los beneficios más atractivos del PCES es el descuento directo en el impuesto predial. Dependiendo del nivel de certificación alcanzado, los propietarios pueden obtener reducciones que van del 10% al 25% en este impuesto anual. Este incentivo fiscal representa un ahorro significativo, especialmente para edificaciones de gran tamaño en zonas de alto valor catastral.
El descuento se aplica durante la vigencia del certificado y puede renovarse al mantener las condiciones de sustentabilidad del edificio. Para muchos propietarios, este beneficio por sí solo justifica la inversión en las mejoras necesarias para obtener la certificación.
Los edificios certificados por el PCES están diseñados para consumir menos energía y agua que las construcciones convencionales. Esto se traduce en facturas significativamente menores de electricidad, gas y agua. En promedio, los edificios certificados reportan ahorros del 20% al 35% en consumo energético y hasta un 40% en consumo de agua.
Además, los edificios que implementan sistemas de captación pluvial y tratamiento de aguas grises pueden acceder a tarifas preferenciales del Sistema de Aguas de la Ciudad de México (SACMEX), amplificando los ahorros operativos a lo largo de la vida útil del inmueble.
Las edificaciones con certificación sustentable en la Ciudad de México experimentan un incremento en su valor de mercado que oscila entre el 5% y el 15%. Los compradores e inquilinos están dispuestos a pagar una prima por espacios que ofrecen menor costo operativo, mayor confort térmico y un compromiso demostrable con el medio ambiente.
En el mercado de oficinas corporativas y vivienda de nivel medio y alto en la CDMX, la certificación sustentable se ha convertido en un diferenciador competitivo clave. Los edificios certificados mantienen tasas de ocupación más altas y periodos de vacancia más cortos que sus contrapartes no certificadas.
Los edificios que obtienen la certificación PCES reciben un distintivo oficial del Gobierno de la Ciudad de México que los identifica como edificaciones sustentables. Este reconocimiento público fortalece la imagen del proyecto y de sus propietarios como actores comprometidos con la responsabilidad ambiental.
El distintivo verde es especialmente valioso para empresas que buscan cumplir con criterios ESG (Ambientales, Sociales y de Gobernanza) y para desarrolladores inmobiliarios que desean posicionar sus proyectos en el segmento de construcción sustentable, un mercado en rápido crecimiento en la Ciudad de México.
El PCES evalúa las edificaciones en cinco ejes fundamentales de sustentabilidad, cada uno con requisitos específicos adaptados a las condiciones de la Ciudad de México.
Evalúa el consumo energético del edificio y las estrategias implementadas para reducirlo. Incluye el diseño bioclimático, la calidad de la envolvente térmica, sistemas de iluminación eficiente, equipos de climatización de alta eficiencia y la integración de fuentes de energía renovable como paneles solares fotovoltaicos y calentadores solares.
La gestión hídrica es un criterio fundamental dado el contexto de escasez de agua en la Ciudad de México. Se evalúan sistemas de ahorro, captación, tratamiento y reutilización de agua, así como la reducción del consumo a través de tecnologías y prácticas eficientes.
Se evalúa la gestión integral de residuos tanto durante la construcción como en la operación del edificio. Incluye la separación en origen, el reciclaje, el compostaje de residuos orgánicos y la minimización de residuos enviados a rellenos sanitarios.
Promueve la integración de vegetación en el proyecto, incluyendo azoteas verdes, jardines verticales, áreas de esparcimiento y la preservación de especies nativas. Las áreas verdes contribuyen a reducir el efecto isla de calor y mejorar la calidad del aire local.
Evalúa las facilidades que ofrece el edificio para promover alternativas de transporte sustentable. Se valora la cercanía al transporte público, la infraestructura para bicicletas y las estrategias para reducir el uso del automóvil particular.
Obtener la certificación PCES requiere seguir un proceso estructurado ante SEDEMA. A continuación se describen las etapas principales y la documentación necesaria.
Presentar la solicitud de certificación ante SEDEMA con los datos generales del proyecto, ubicación, tipo de edificación y la documentación inicial que acredite el cumplimiento de los prerrequisitos del programa.
Integrar el expediente técnico con memorias de cálculo, planos arquitectónicos, estudios de eficiencia energética, proyectos hidrosanitarios, plan de manejo de residuos y especificaciones de materiales y sistemas sustentables.
SEDEMA realiza la evaluación técnica del proyecto, revisando la documentación presentada y verificando el cumplimiento de los criterios en cada eje de sustentabilidad. Puede incluir visitas de inspección al inmueble.
Una vez aprobada la evaluación, SEDEMA emite el certificado oficial y el distintivo de edificación sustentable. El propietario puede entonces solicitar los beneficios fiscales correspondientes ante la Tesorería de la Ciudad de México.
Viviendas unifamiliares, condominios horizontales y verticales, y desarrollos habitacionales ubicados en la Ciudad de México. Tanto construcciones nuevas como edificios existentes que implementen mejoras sustentables pueden acceder al programa.
Oficinas, centros comerciales, hoteles, hospitales, escuelas, naves industriales y cualquier edificación de uso no habitacional dentro de la Ciudad de México. El PCES se adapta a las particularidades de cada tipo de uso.
Es importante destacar que el PCES aplica exclusivamente a edificaciones ubicadas dentro de los límites de la Ciudad de México. Para proyectos en otras entidades federativas, existen programas similares o se puede optar por certificaciones internacionales como LEED, EDGE o Passivhaus que tienen validez en todo el territorio nacional.
En Casa Pasiva, acompañamos a propietarios y desarrolladores durante todo el proceso de certificación PCES, desde la evaluación inicial del proyecto hasta la obtención del certificado. Nuestro equipo conoce a detalle los requisitos de SEDEMA y las estrategias más efectivas para maximizar el puntaje de sustentabilidad y los beneficios fiscales de tu edificación en la Ciudad de México.
La certificación PCES otorga descuentos significativos en el impuesto predial, que pueden ir del 10% al 25% dependiendo del nivel de certificación alcanzado. Además, los edificios certificados pueden acceder a reducciones en el pago de derechos por suministro de agua y a facilidades en trámites de construcción ante la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI). Estos incentivos hacen que la inversión en sustentabilidad se recupere en un periodo de 3 a 5 años.
El PCES es administrado por la Secretaría del Medio Ambiente de la Ciudad de México (SEDEMA), en coordinación con otras dependencias como la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) y el Sistema de Aguas de la Ciudad de México (SACMEX). SEDEMA es responsable de la evaluación técnica, la emisión de los certificados y la supervisión del cumplimiento de los criterios establecidos en la Norma Ambiental NADF-008-AMBT.
El programa está diseñado para edificaciones de uso habitacional, comercial, de servicios e industrial ubicadas dentro de la Ciudad de México. Pueden certificarse tanto edificios nuevos en etapa de diseño y construcción como edificios existentes que implementen mejoras sustentables. No existe un tamaño mínimo de proyecto, aunque los mayores beneficios fiscales se obtienen en edificaciones de mayor escala.
El proceso de certificación PCES generalmente toma entre 3 y 6 meses desde la presentación de la solicitud hasta la obtención del certificado. La duración depende de la complejidad del proyecto, la calidad de la documentación presentada y la carga de trabajo de SEDEMA. Es recomendable integrar los criterios del PCES desde la etapa de diseño del proyecto para agilizar el proceso y maximizar el puntaje obtenido.
Sí, la certificación PCES es totalmente compatible con otros estándares internacionales. De hecho, muchos de los criterios del PCES se alinean con los de LEED, EDGE y Passivhaus, especialmente en las áreas de eficiencia energética, gestión del agua y calidad ambiental. Un proyecto puede obtener simultáneamente la certificación PCES y una certificación internacional, maximizando tanto los beneficios fiscales locales como el reconocimiento global.
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