Sisevive-EcoCasa
El sistema mexicano de evaluación de vivienda sustentable creado por INFONAVIT, diseñado para clasificar el desempeño energético y ambiental de las viviendas nuevas y promover hogares más eficientes y confortables en todo México.
Sisevive-EcoCasa (Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde) fue desarrollado en 2014 por INFONAVIT, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, en colaboración con la cooperación técnica alemana GIZ y el apoyo del programa EcoCasa financiado por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y la banca de desarrollo alemana KfW. Su propósito fundamental es mejorar la calidad de la vivienda de interés social en México mediante criterios medibles de eficiencia energética y sustentabilidad.
A diferencia de certificaciones internacionales como LEED o BREEAM, Sisevive-EcoCasa fue diseñado específicamente para el contexto mexicano, considerando los climas diversos del país, los materiales y técnicas constructivas locales, y las necesidades particulares de la vivienda de interés social. El sistema funciona como una etiqueta energética que permite a los compradores de vivienda comparar el desempeño ambiental de diferentes opciones, similar a cómo se clasifican los electrodomésticos por su eficiencia.
Sisevive-EcoCasa evalúa cinco dimensiones clave del desempeño de una vivienda: envolvente térmica, consumo de energía eléctrica, uso de gas, consumo de agua y emisiones de CO2. La calificación resultante va de la A (máxima eficiencia) a la G (mínima eficiencia).
Viviendas evaluadas
en México
Ahorro potencial
en electricidad
Año de creación
por INFONAVIT
Escala de
calificación
Sisevive-EcoCasa evalúa el desempeño de una vivienda a través de cinco dimensiones fundamentales. Cada criterio contribuye a la calificación final y refleja el impacto ambiental y económico real del hogar para sus habitantes.
La envolvente térmica es el criterio más importante en la evaluación Sisevive, ya que determina la capacidad de la vivienda para mantener condiciones de confort interior sin depender excesivamente de sistemas mecánicos de climatización. Se evalúan las propiedades térmicas de muros, techos, pisos, ventanas y puertas, considerando tanto el aislamiento como la masa térmica de los materiales.
En México, donde los climas varían desde el calor extremo de Sonora hasta las temperaturas frías de las zonas altas del centro, una envolvente bien diseñada es fundamental. El sistema evalúa la transmitancia térmica (valor U) de cada elemento constructivo, la hermeticidad al aire, la protección solar en ventanas y la orientación del edificio. Las viviendas con mejor calificación logran reducir hasta un 70% la necesidad de aire acondicionado o calefacción.
Este criterio mide el consumo eléctrico estimado de la vivienda, abarcando iluminación, electrodomésticos, sistemas de aire acondicionado y ventilación. Sisevive evalúa tanto la eficiencia de los equipos instalados como las estrategias pasivas que reducen la necesidad de energía eléctrica, como la iluminación natural, la ventilación cruzada y el sombreado adecuado de fachadas.
Las viviendas con mejor desempeño incorporan iluminación LED en todos los espacios, electrodomésticos con etiqueta de alta eficiencia, sistemas de aire acondicionado inverter con clasificación energética superior y, en algunos casos, paneles fotovoltaicos. En zonas cálidas de México, donde el aire acondicionado puede representar hasta el 60% del consumo eléctrico de un hogar, las mejoras en este criterio generan los mayores ahorros económicos para las familias.
El uso de gas LP o natural en la vivienda se evalúa principalmente en relación con el calentamiento de agua y, en climas fríos, la calefacción. Sisevive promueve la adopción de calentadores de agua de alta eficiencia, calentadores solares de agua (obligatorios en muchos estados de México según la NOM-027-ENER), y sistemas de calefacción eficientes donde sean necesarios.
Las viviendas con mejor calificación en este criterio incorporan calentadores solares de agua planos o de tubos al vacío combinados con calentadores de respaldo de paso (tankless) con alta eficiencia. En zonas templadas y cálidas del país, un calentador solar bien dimensionado puede cubrir entre el 70% y el 90% de las necesidades de agua caliente del hogar, reduciendo drásticamente el consumo de gas y las emisiones asociadas.
En un país donde el estrés hídrico es una realidad creciente, Sisevive evalúa el consumo estimado de agua de la vivienda considerando los dispositivos sanitarios instalados. Se premia la instalación de inodoros de doble descarga (6/3 litros), regaderas de bajo flujo, llaves ahorradoras en cocina y lavabos, y sistemas de captación de agua pluvial.
Las viviendas con alta calificación en este criterio pueden reducir el consumo de agua hasta en un 40% comparadas con viviendas convencionales. En regiones como el norte de México, el Valle de México y otras zonas con escasez hídrica, estas medidas no solo representan un ahorro económico para las familias, sino que contribuyen directamente a la sustentabilidad del recurso hídrico más valioso del país.
Este criterio integrador calcula las emisiones totales de dióxido de carbono asociadas a la operación de la vivienda, combinando el impacto del consumo eléctrico, de gas y de agua. La calificación refleja la huella de carbono anual estimada del hogar y permite comparar el impacto ambiental real de diferentes opciones de vivienda.
Una vivienda con calificación A en Sisevive puede emitir hasta un 65% menos de CO2 que una vivienda convencional con calificación G. Este ahorro en emisiones es especialmente significativo considerando que el sector residencial representa aproximadamente el 17% del consumo total de energía en México. Al multiplicar este ahorro por los millones de viviendas que se construyen y financian a través de INFONAVIT, el impacto acumulado en la reducción de emisiones nacionales es sustancial.
Sisevive utiliza una escala de siete niveles inspirada en los sistemas de etiquetado energético europeos. Cada letra representa un rango de desempeño global que integra los cinco criterios de evaluación. Las viviendas se comparan contra una línea base que representa la construcción convencional típica en México.
DEEVi (Diseño Energéticamente Eficiente de la Vivienda) es el software oficial de simulación utilizado para calcular la calificación Sisevive de una vivienda. Desarrollado en colaboración con el Passivhaus Institut de Alemania, se basa en metodologías probadas de cálculo de balance energético adaptadas al contexto climático mexicano.
El proceso de evaluación comienza cuando el desarrollador o arquitecto ingresa las características de la vivienda en el software DEEVi: ubicación geográfica, orientación, materiales de construcción, tipo de ventanas, sistemas de climatización, calentamiento de agua, iluminación y dispositivos de ahorro de agua. El software simula el desempeño anual de la vivienda y genera una calificación integral.
En Casa Pasiva, contamos con experiencia en el uso de DEEVi y en la optimización del diseño de viviendas para alcanzar las calificaciones más altas de Sisevive-EcoCasa. Nuestro equipo puede apoyar a desarrolladores desde la etapa de diseño para maximizar la eficiencia energética, el confort térmico y los beneficios económicos de cada proyecto habitacional, asegurando el cumplimiento de los requisitos de INFONAVIT y los programas de financiamiento verde.
Sisevive-EcoCasa genera valor tanto para los compradores de vivienda como para los desarrolladores inmobiliarios, alineando los objetivos de sustentabilidad con incentivos económicos concretos.
Las familias en viviendas con alta calificación Sisevive ahorran entre $500 y $1,500 MXN mensuales en servicios de electricidad, gas y agua, recuperando la inversión adicional en pocos años.
A través de Hipoteca Verde, los compradores de viviendas eficientes pueden acceder a montos de crédito INFONAVIT más altos, ya que el ahorro en servicios se reconoce como capacidad de pago adicional.
Las viviendas con mejor envolvente térmica mantienen temperaturas interiores más estables durante todo el año, mejorando significativamente la calidad de vida y el bienestar de sus habitantes.
Los desarrolladores que construyen viviendas con alta calificación Sisevive acceden a mejores condiciones de financiamiento, diferencian su oferta en el mercado y contribuyen a las metas nacionales de sustentabilidad.
Sisevive (Sistema de Evaluación de la Vivienda Verde) EcoCasa es un sistema de calificación desarrollado por INFONAVIT, el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores de México. Su objetivo es evaluar y clasificar las viviendas nuevas según su desempeño energético y ambiental, permitiendo a los compradores comparar la eficiencia de diferentes opciones habitacionales. Funciona de manera similar a la etiqueta energética de electrodomésticos, pero aplicada a viviendas completas.
Desde su implementación progresiva, INFONAVIT ha ido incorporando los criterios de Sisevive-EcoCasa como parte de los requisitos para el otorgamiento de créditos hipotecarios. Las viviendas que obtienen mejores calificaciones en Sisevive pueden acceder a montos de crédito más altos a través del programa Hipoteca Verde, ya que el ahorro en consumo energético se traduce en mayor capacidad de pago del acreditado. Si bien no todas las viviendas requieren la calificación máxima, el sistema incentiva fuertemente la mejora continua.
DEEVi (Diseño Energéticamente Eficiente de la Vivienda) es la herramienta de simulación energética oficial del programa EcoCasa. Fue desarrollado con apoyo técnico alemán (GIZ) y permite modelar el comportamiento térmico y energético de una vivienda considerando el clima específico de su ubicación en México. Los arquitectos y desarrolladores ingresan las características de la envolvente térmica, los sistemas de climatización, iluminación y agua caliente para obtener una calificación energética que determina el nivel Sisevive de la vivienda.
Sisevive utiliza una escala de calificación de la A a la G, similar a las etiquetas energéticas europeas. La calificación A representa las viviendas con el mejor desempeño energético y ambiental (cercanas al estándar Passivhaus), mientras que la G corresponde a viviendas con el desempeño más bajo. Las viviendas EcoCasa Nivel 1 equivalen aproximadamente a las calificaciones C y D, las EcoCasa Nivel 2 a las calificaciones B y C, y las viviendas con máximo desempeño alcanzan la calificación A.
Una vivienda con alta calificación Sisevive puede generar ahorros significativos en las facturas de electricidad (hasta un 50% menos), gas (hasta un 40% menos) y agua (hasta un 30% menos) en comparación con una vivienda convencional. Además, los compradores pueden acceder a un monto de crédito INFONAVIT mayor a través de Hipoteca Verde, ya que el ahorro mensual en servicios se considera como capacidad de pago adicional. A largo plazo, estas viviendas también mantienen mejor su valor en el mercado inmobiliario.
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