BREEAM
El primer método de evaluación ambiental para edificios en el mundo, con más de 590,000 edificios certificados en más de 90 países. Un enfoque integral para la construcción sostenible.
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) fue creado en 1990 por el Building Research Establishment (BRE) en el Reino Unido, convirtiéndose en el primer método de evaluación ambiental para edificios en el mundo. Su desarrollo marcó un hito en la industria de la construcción al establecer, por primera vez, un marco estructurado y basado en evidencia científica para medir el desempeño ambiental de los edificios.
Desde su creación, BREEAM ha evolucionado continuamente para incorporar los avances más recientes en ciencia de la construcción, ingeniería ambiental y política climática. Hoy en día, más de 590,000 edificios en más de 90 países han obtenido la certificación BREEAM, abarcando desde pequeñas oficinas hasta grandes desarrollos urbanos. Su enfoque holístico evalúa el impacto ambiental a lo largo de todo el ciclo de vida del edificio, desde el diseño y la construcción hasta la operación y eventual demolición.
BREEAM evalúa 10 categorías de desempeño ambiental con un sistema de puntuación ponderado, permitiendo que cada proyecto demuestre su compromiso con la sustentabilidad de manera medible y verificable.
Primer método de
evaluación ambiental
Edificios certificados
en el mundo
Países con
proyectos BREEAM
Categorías de
evaluación ambiental
BREEAM evalúa el desempeño ambiental de un edificio a través de diez categorías interrelacionadas. Cada categoría tiene un peso específico que varía según el tipo de edificio y la región, asegurando que la evaluación refleje las prioridades ambientales locales.
Evalúa las prácticas de gestión del proyecto desde la fase de diseño hasta la entrega y puesta en operación. Incluye la comisión del edificio, el impacto del sitio de construcción, la participación de las partes interesadas y la planificación para el ciclo de vida. Una gestión eficaz garantiza que las intenciones de diseño sustentable se traduzcan en un desempeño real durante la operación del edificio.
Se centra en la calidad del ambiente interior para los ocupantes. Evalúa la iluminación natural y artificial, la calidad del aire interior, el confort térmico, la acústica y el acceso a vistas del exterior. En el contexto mexicano, donde las temperaturas extremas pueden afectar significativamente el confort, esta categoría cobra especial relevancia para garantizar espacios saludables y productivos.
Generalmente la categoría con mayor peso en la evaluación, aborda la reducción de emisiones de CO₂ derivadas del consumo energético del edificio. Incluye la eficiencia de la envolvente, los sistemas de climatización, la iluminación eficiente, el uso de energías renovables y los sistemas de monitoreo energético. Los proyectos en México pueden aprovechar la alta irradiación solar para obtener puntos significativos mediante energía fotovoltaica.
Evalúa la accesibilidad del edificio mediante transporte público y alternativas al automóvil privado. Considera la proximidad a redes de transporte, instalaciones para ciclistas, infraestructura para vehículos eléctricos y planes de movilidad. En ciudades mexicanas como la CDMX, Guadalajara y Monterrey, la conectividad con sistemas de metro, metrobús y ciclovías puede aportar créditos valiosos.
Promueve el uso eficiente del agua potable y la reducción de su consumo mediante dispositivos ahorradores, sistemas de captación pluvial, reciclaje de aguas grises y detección de fugas. En México, donde muchas regiones enfrentan estrés hídrico severo, esta categoría es particularmente relevante. Los sistemas de captación de agua de lluvia y las tecnologías de riego eficiente pueden generar ahorros significativos.
Evalúa el impacto ambiental de los materiales de construcción a lo largo de su ciclo de vida, incluyendo la extracción, manufactura, transporte, uso y disposición final. Fomenta el uso de materiales con declaraciones ambientales de producto (EPD), el abastecimiento responsable y la durabilidad. Los materiales locales mexicanos con baja huella de carbono pueden contribuir positivamente en esta categoría.
Aborda la gestión de residuos tanto durante la construcción como en la operación del edificio. Promueve la minimización de residuos, la reutilización de materiales, el reciclaje y la planificación de espacios para la separación de residuos. Incluye también la consideración del diseño para la adaptabilidad futura del edificio, reduciendo la necesidad de demoliciones y reconstrucciones.
Fomenta la protección y mejora de la biodiversidad del sitio y sus alrededores. Evalúa la selección del sitio, la remediación de terrenos contaminados, la protección de características ecológicas existentes y la implementación de mejoras al valor ecológico. México, como país megadiverso, tiene una responsabilidad particular en esta categoría para proteger sus ecosistemas únicos.
Se enfoca en la prevención y control de la contaminación asociada con el edificio. Incluye la reducción de emisiones de refrigerantes con alto potencial de calentamiento global, la minimización de emisiones de NOₓ, la prevención de contaminación lumínica nocturna y la gestión de escorrentía de aguas pluviales para evitar la contaminación de cuerpos de agua cercanos.
Reconoce y premia las soluciones excepcionales que van más allá de los estándares establecidos en las demás categorías. Los créditos de innovación permiten que los proyectos demuestren liderazgo en sustentabilidad mediante tecnologías o enfoques novedosos. Esto incentiva a los equipos de diseño a explorar soluciones creativas que pueden convertirse en las mejores prácticas del futuro.
BREEAM International New Construction es el esquema diseñado específicamente para proyectos fuera del Reino Unido. A diferencia de otros sistemas de certificación, BREEAM se adapta al contexto local de cada país, considerando su normativa de construcción, condiciones climáticas, infraestructura disponible y prioridades ambientales regionales.
Para proyectos en México, esto significa que la evaluación toma en cuenta las normas oficiales mexicanas (NOM), los códigos de construcción locales, las condiciones climáticas específicas de cada región y los desafíos ambientales particulares del país, como el estrés hídrico y la necesidad de eficiencia energética en climatización.
Latinoamérica representa una de las regiones de mayor crecimiento para BREEAM a nivel global. Países como Brasil, Chile, Colombia y México han visto un aumento significativo en la adopción de esta certificación, impulsado por la demanda de inversionistas internacionales, políticas gubernamentales de sustentabilidad y la creciente conciencia ambiental del mercado inmobiliario.
En México, los sectores corporativo, comercial e industrial lideran la adopción de BREEAM, particularmente en desarrollos que buscan atraer inquilinos o compradores internacionales. La certificación BREEAM se ha convertido en un diferenciador competitivo que demuestra compromiso con las mejores prácticas globales de sustentabilidad.
BREEAM utiliza un sistema de puntuación basado en porcentajes. La puntuación final se calcula como la suma ponderada de los créditos obtenidos en cada categoría, resultando en uno de cinco niveles de certificación.
Nivel base que demuestra que el edificio supera las prácticas estándar de construcción. Requiere cumplir con los créditos mínimos obligatorios y alcanzar al menos el 30% de la puntuación total disponible.
Representa un desempeño ambiental bueno, por encima de las prácticas regulatorias. El edificio demuestra mejoras significativas en varias categorías clave como energía, agua y salud de los ocupantes.
Indica un desempeño ambiental avanzado que se posiciona entre las mejores prácticas del sector. Este nivel es el más comúnmente buscado en proyectos comerciales de alta calidad en México y Latinoamérica.
Reconoce edificios con un desempeño ambiental sobresaliente que incorporan las mejores prácticas disponibles. Requiere un compromiso serio con la sustentabilidad desde las primeras etapas de diseño y una ejecución impecable.
El nivel más alto de BREEAM, reservado para edificios verdaderamente excepcionales que representan lo mejor de la innovación en sustentabilidad. Menos del 1% de los edificios certificados alcanzan este nivel, demostrando liderazgo mundial en diseño y operación responsable.
Progresión de puntuación BREEAM
El costo de certificación BREEAM varía según el tamaño y tipo de proyecto. Generalmente, los honorarios de registro y certificación oscilan entre $5,000 y $50,000 USD, dependiendo de la complejidad del edificio. A esto se suman los honorarios del asesor BREEAM acreditado. Sin embargo, los beneficios a largo plazo — reducción de costos operativos, mayor valor del inmueble y acceso a financiamiento verde — superan con creces la inversión inicial.
Sí. BREEAM International New Construction está diseñado específicamente para proyectos fuera del Reino Unido. El esquema se adapta a las condiciones locales de cada país, incluyendo normativas de construcción, clima y contexto socioeconómico. En Latinoamérica, BREEAM ha certificado proyectos en Brasil, Chile, Colombia y México, y su presencia en la región sigue creciendo.
Ambas son certificaciones de edificios sustentables, pero tienen diferencias importantes. BREEAM fue la primera metodología de evaluación ambiental del mundo (1990) y utiliza un sistema de puntuación ponderado por categorías con verificación por terceros independientes. LEED, creado en EE.UU. en 1998, usa un sistema de créditos acumulativos. BREEAM tiende a ser más flexible y adaptable a contextos locales, mientras que LEED tiene mayor reconocimiento en las Américas.
BREEAM ofrece esquemas para prácticamente cualquier tipo de edificio: oficinas, comercios, industria, educación, salud, residencial multifamiliar, uso mixto y más. Existen esquemas para obra nueva (New Construction), edificios existentes en operación (In-Use), renovaciones (Refurbishment and Fit-Out) y desarrollos urbanos a gran escala (Communities). Esta versatilidad lo convierte en una herramienta integral para todo el ciclo de vida del entorno construido.
El proceso de certificación BREEAM se integra con las fases del proyecto. La evaluación de diseño puede completarse durante la fase de proyecto ejecutivo, y la evaluación post-construcción se realiza al finalizar la obra. En total, el proceso suele tomar entre 12 y 24 meses, dependiendo de la duración del proyecto. Es recomendable involucrar al asesor BREEAM desde las etapas más tempranas de diseño para maximizar la puntuación y minimizar costos adicionales.
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